澳洲首置者首付新规受热捧 三分之一名额抢空

1万个针对首次置业者的贷款名额，目前只剩下约三分之二。(《每日邮报》图片）

据《每日邮报》、9号台及澳洲广播公司报道，首次置业贷款新规实施仅仅两周，专为首次置业者而设的贷款名额之中，约三分之一已被占用。

自今年1月1日起，首次进入房产市场的人士可享受首次置业房贷首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）。这是总理莫里森（Scott Morrison）去年5月联邦大选前许下的关键竞选承诺之一。

新规颁布之前，购房者若无法交出银行业所规定的20%左右的首付款，银行则要求其购买抵押贷款保险。而如今，合资格的首次置业者仅需付5%的首付即可购房，不必购买抵押贷款保险。而政府属下的国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）将为另外15%的首付作担保。

该计划仅适用于应税年收入不超过12.5万澳元的单身人士，或应税收入低于不超过20万澳元的夫妇，且所购置物业必须供自住之用，申请人此前亦未持有过其他物业或未享有其他物业遗产的继承份额。此外，房价按地域而设有不同的上限。

政府每一财年最多仅为1万笔贷款提供担保。该计划目前颇受欢迎。为了争取这1万个名额，自进入2020年以来，全澳已提交了3000份申请。

助理财长苏卡（Michael Sukkar）的发言人表示，这些申请是向联邦银行（ Commonwealth Bank）和国民银行（National Australia Bank）提出。两家银行是首批加入该计划的主要贷款机构，1月1日开始已向首次置业者提供保证贷款。

但首次置业者提交的这3000份申请中，仅有190份获得了预批（pre-approval）。

联邦银行和国民银行本财年度获得5000个配额，计划中的另5000个配额将分给25家小型贷款机构，其中包括本迪戈银行（Bendigo Bank）、澳州信用合作社（CUA）、澳洲银行(Bank Australia）在内。它们将从2月开始提供保证贷款。

这项由纳税人资助的计划适用于在悉尼的首次置业者，但其所购置的独立屋或公寓的价格不得超过70万澳元。

同时，新州的首次置业者所购房产若不超过65万澳元，也无需向州政府缴纳印花税。

联邦政府的首次置业房贷首付计划亦适用于墨尔本不超过60万澳元的住房。墨尔本的首次置业者所购房产不超过60万澳元时，还可免缴印花税。