悉尼墨市住宅续跌价 研究机构不看好前景

悉尼和墨尔本7月房价继续下跌，并在向政府和银行发出警告，今年最后3个月减少援助和纾困措施，可能会令房地产市场进一步疲弱。

地产研究机构CoreLogic今天（星期一）公布的数字显示，悉尼的独立房屋价格上个月下跌1%，过去一个季度下跌2.4%，但与过去一年仍劲升13.2%。

悉尼住宅单位和公寓在7月份跌价0.7%，过去一个季度下跌1.4%。然而与独立房屋一样，住宅单位和公寓价格在过去一年仍涨9.5%。

墨尔本独立房屋7月价格下跌1.4%，过去一个季度下跌3.8%。在全国首府城市中，墨尔本房屋价格新冠肺炎受疫情打击最严重。尽管如此，这座维州首府过去一年独立房屋价格仍比一年前高出8.9%。

墨尔本的住宅单位和公寓在7月份跌价0.7%，跌幅与悉尼相同，但过去一季跌幅为1.9%，稍大于悉尼。虽则如此，过去一年墨尔本的住宅单位和公寓价格仍上涨8.2%。

其中他首府城市中，布里斯班7月独立房屋价格下滑0.3%，珀斯下滑0.6%，霍巴特下降0.4%，达尔文微降0.2%。阿德莱德则微升0.1%，堪培拉升0.7%。

总体而言，CoreLogic的全国住宅价格指数在7月份下跌0.6%，而且由于政府的援助开始逐渐减少和银行给予低押房贷顾客的推迟还款假期不久将结束，2021年的住宅价格前景并不乐观。

CoreLogic研究部主管罗列士（ Tim Lawless），自新冠肺炎大流行以来，住宅市场相对而言仍具有一定弹性。

他说：“创纪录的低利率，政府的支持以及蒙受还贷压力者获银行给予推迟还款假期，使住房市场免受了更严重的衰退影响。”

此外有助于住宅市场免于更大幅下跌的是，登广告出售的住宅在七月份下降了4.3％，在过去一年中下降15.2％。

罗列士说，联邦和州政府对贷款置业者的支持计划，尤其是给首次置业者的补贴，亦地住宅市场带来有利影响。

不过他指出，随着政府的援助计划即将在9月底减少，将会出现更多的紧急卖房，住宅市场将受到考验。

据CoreLogic认为，悉尼和墨 尔本的高端住宅市场目前受打击最大。

在悉尼，价格最高的四分之一住宅，在过去4个月跌价2.5%，相比之下，价格最低的四分之一住宅同期价格大致持平。

在墨尔本，价格最高的四分之一住宅，过去4个月跌价5.2%，而价格最低的四分之一住宅，同期跌价2.3%。

这两大城市的住宅单位租金自今年4月以来，均下跌超过3%。

罗列士说，有报道指称，爱彼迎（Airbnb）短租住宅正被改为长租住宅，增加的住宅出租市场的供应。

部份行业的高失业率继续给住宅租金带来压力。

由于酒店餐饮业服务业，艺术和娱乐业的就业人数显著下跌，加剧了出租住宅需求的疲弱，因为这些行业的工作人员更有可能租房屋。

“迄今为止，这些产业的失业人数最多，对工资的影响最大。随着第二波疫情带来的社会隔离政策和边境封锁，这些工人再次面临困境。”