悉尼现在放租的物业,尤其是公寓处于供过于求的状态。(《每日电讯报》图片)
在过去9个月,悉尼一些传统富人区的房租价格暴跌,最新数据显示东区一带的租金跌幅超过了30%。
最新的RealEstate.com.au数据显示,拉什卡特湾(Rushcutters Bay)的公寓租金价格在今年1到9月期间,从平均每周600澳元跌到了400澳元。
双湾(Double Bay)的公寓租金从同期从每周973澳元跌到了650澳元,艾奇克里夫(Edgecliff)从690澳元跌到475澳元。
租房中介公司Rental Specialist的总经理纳托丽(Jo Natoli)表示,在悉尼各地,独立屋的租金价格对市场变化的适应力更强,因为如果再次封城的话,人们都希望能有更多的居家空间。
不过在一些过去以留学生为主的城区,独立屋的租金也无法坚挺。悉尼内西的传统华人区艾士菲,在今年1到9月期间的独立屋平均周租从660澳元降到了475澳元;彭斯赫斯特(Penshurst)从600澳元跌到了470澳元。
纳托丽说:“现在是租客市场了,他们能从中获利,他们能通过寻找租金更便宜、质量更好的物业来升级生活。”
“我们有大量供应过剩的公寓,特别是那些从Airbnb短租市场转向私人放租市场的公寓。”
她向《每日电讯报》表示,在公寓难以放租的同时,悉尼的独立屋变得更为抢手,租客希望在政府实施更多控制新冠疫情的限制时,能有更多的居住与活动空间。
“独立屋的成交速度更快了。我目前手里没有任何独立屋房源,但在沙梨山(Surry Hills)和市区,有些公寓已经推出市场一个多月了。”
只需周租500澳元,休伊特住上了百年公园的宽敞公寓。(《每日电讯报》图片)
36岁的休伊特(Kathleen Hewitt)在获得了100澳元的周租优惠后,上个月在百年公园( Centennial Park)签了套公寓12个月的租约。
过去她住在东区库吉(Coogee)的老旧公寓中,但现在只需要每周500澳元,就在百年公园住上了宽敞的公寓。
休伊特说:“你的钱绝对可以物超所值,现在有机会在市场低迷的时候确保提高自己的生活水平。”
RealEstate.com.au的经济研究经历库舍尔(Cameron Kusher)预计,由于没有移民入境,悉尼的租金至少在未来3年都将保持在低位。
“从Airbnb撤下的公寓,他们正在压低市场,拖累整体租金价格。”
“如果你看看(联邦)预算案文件,移民还要很长时间才能恢复。而且即便是恢复了,我认为租金的反弹也将相当缓慢。”
他认为政府对房产市场的援助计划,例如Homebuilder等,其实都减少了想要租房住的人数,而与此同时,一些建房放租的项目还将陆续进入租房市场,进一步加剧供大于求的情况,因此“还需要相当长的时间才能见到租金率回升。”
艾士菲的独立屋周租9个月跌了近三成之多。(网络图片)
悉尼独立屋周租——哪些区跌最多
Ashfield NSW
2020年1月: $660
2020年9月: $475
百分比变化: -28%
Penshurst NSW
2020年1月: $600
2020年9月: $470
百分比变化:-22%
Alexandria NSW
2020年1月: $910
2020年9月: $720
百分比变化:-21%
Wahroonga NSW
2020年1月: $1,250
2020年9月: $990
百分比变化: -21%
Kingsford NSW
2020年1月: $950
2020年9月: $765
百分比变化: -19%
Redfern NSW
2020年1月: $860
2020年9月: $700
百分比变化: -19%
Stanmore NSW
2020年1月: $890
2020年9月: $725
百分比变化: -19%
Balmain NSW
2020年1月: $900
2020年9月: $740
百分比变化: -18%
Yagoona NSW
2020年1月: $520
2020年9月: $430
百分比变化: -17%
Lidcombe NSW
2020年1月: $610
2020年9月: $505
百分比变化: -17%
拉什卡特湾是悉尼公寓周租跌幅最大的城区。(《每日电讯报》图片)
悉尼公寓周租——哪些区跌最多
Rushcutters Bay NSW
2020年1月: $ 600
2020年9月: $ 400
百分比变化: -33%
Double Bay NSW
2020年1月: $ 973
2020年9月: $ 650
百分比变化: -33%
Edgecliff NSW
2020年1月: $690
2020年9月: $475
百分比变化: -31%
Lilyfield NSW
2020年1月: $650
2020年9月: $465
百分比变化: -28%
Lindfield NSW
2020年1月: $ 695
2020年9月: $500
百分比变化: -28%
Milsons Point NSW
2020年1月:$885
2020年9月: $675
百分比变化: -24%
Pyrmont NSW
2020年1月: $ 740
2020年9月: $ 570
百分比变化: -23%
Waverley NSW
2020年1月: $ 730
2020年9月: $ 565
百分比变化: -23%
Forest Lodge NSW
2020年1月:$ 680
2020年9月: $ 530
百分比变化: -22%
Rozelle NSW
2020年1月:$ 665
2020年9月: $ 528
百分比变化: -21%
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