新冠疫情不影响中国房地产市场的平稳性

2020-04-29 14:36:23 来源:互联网 编辑:风云

中国房地产市场整体呈现平稳健康的状态。针对俄罗斯卫星通讯社和广播电台记者记者“新冠肺炎疫情对中国房地产市场有何影响”的提问,中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大作出了以上回答。

按照贝壳研究院的研究结果,在新冠肺炎疫情的背景下,只有8.5%的受访者放弃买房计划;68%的受访者不放弃买房计划,但倾向于等待疫情完全稳定下来,或等待房价在疫情影响之下降低。

“我认为房地产市场整体还是呈现平稳健康的状态,因为我国出台了不少房地产政策,抑制了疫情期间的投机性购房行为。同时,我们也需要控制房价在合理的范围内,防止大涨大跌”,——况伟大说。

中国政府早在新冠肺炎疫情扩散的最初阶段,就启动了确保房地产市场稳定性的工作。在去年12月的中央经济工作会议上作出决议:“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”

北京
中国财政部:中国将根据自己的国情合理设计房地产税制度 © FLICKR.COM / TREY RATCLIFF
 

 

尽管如此,按照贝壳研究院的研究,只有27.6%的受访者认为,房价将保持不变;43.9%的受访者认为在疫情背景下房价将降低。

注册地在开曼群岛的易居(中国)企业控股有限公司(E-House (China) Enterprise Holdings Ltd.)开展的另一份研究表明,新冠肺炎疫情及人们在疫情扩散后长时间居家的事实促使他们考虑购买更大的房子。统计表明,56%的受访者对客厅的面积感到不满,43%的人想要更大点的餐厅,19%的受访者则希望增加卧室数量,避免家庭成员再次互相传染。

 

Fishermen pulling their nets in the Mekong river
媒体:中国投资者对东南亚房地产兴趣不断增加 © AFP 2020 / TANG CHHIN SOTHY

但况伟大认为,就是不发生新冠肺炎疫情,也可能出现这种统计数据,因为人们一向都有置换更大房子的意愿。

 

“我认为对房地产购买者不会产生实质性的影响。因为疫情属于突发性事件,不经常发生,持续时间也不会过长。虽然短期内可能购买者的需求或者偏好确实会略有变化,但是对于住房需求,即使没有发生疫情,人们也会倾向于买房、置换更大面积的住宅等等。疫情期间人们可能更多出现的还是一种情绪化的反应或者发泄而已,总体上购房结构不会发生变化”,——他说。

按照贝壳研究院所发布的报告对房屋租赁市场的预测,“2020年,全年租赁量价水平预计保持平稳发展的态势,2020年全年租金预计将延续2019年的市场行情,整体租金水平保持稳定”。市场参与者已经注意到疫情期间房屋租赁需求上升。

“疫情期间租房需求有所上升,因为租房对财力要求较低,比如近期不少出差人士都选择租房来代替酒店,还有一些客户从合租换到了整租”,——天津自如河东区一号桥门店员工告诉俄罗斯卫星通讯社和广播电台。

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